房地產(chǎn)宏觀政策
發(fā)稿時(shí)間：2017-08-25一、租賃新政-租售同權(quán)時(shí)代
7月份，住建部等9部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效價(jià)值，為實(shí)現(xiàn)百姓安居夢而努力。
廣州市政府印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。規(guī)定承租人子女享有就近入學(xué)同等權(quán)利、提高租房公積金比例、降低個(gè)人出租繳納增值稅等一系列利好優(yōu)惠。同時(shí)市政府將增加租賃住房用地供應(yīng)，并鼓勵(lì)“商改租” ，壯大廣州市現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)。
分析認(rèn)為：廣州作為首批12試點(diǎn)城市之一，房地產(chǎn)市場紅利將出現(xiàn)在租賃市場上，目前國內(nèi)已有少數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)（世聯(lián)行）不斷布局長租公寓。盡管租賃市場大力發(fā)展是大勢所趨，但目前該政策仍有待完善且配套問題仍需解決。在發(fā)展租賃業(yè)務(wù)的時(shí)候，我司可通過收購或現(xiàn)有物業(yè)改造發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。
二、廣東省土地管理新規(guī)
7月25日，廣東省國土資源廳出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地出讓管理工作的通知》。對宅地出讓方式、出讓面積和規(guī)劃條件、競買保證金、開發(fā)建設(shè)期限、土地出讓定價(jià)等方面做了明確要求。
出讓方式：住宅用地禁止“捆綁”出讓和超三年開發(fā)周期出讓。
競買保證金：不得低于出讓最低價(jià)20%，不超過出讓最低價(jià)的50%。競買保證金應(yīng)當(dāng)明確繳交至指定賬戶，不得以項(xiàng)目投資額等形式代替。
開發(fā)建設(shè)期限:住宅用地必須自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。
土地出讓定價(jià):不能低于底價(jià)且不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。
分析認(rèn)為：我司需重新評估該《通知》對目前項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中報(bào)建手續(xù)辦理及工程建設(shè)是否有影響。
三、廣州市強(qiáng)化商品房市場價(jià)格指導(dǎo)
8月2日，市住建委聯(lián)合其它9個(gè)部門印發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場管理的通知》，進(jìn)一步強(qiáng)化對新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整，對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。通知還提出加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定的檢查指導(dǎo)力度，要求備案價(jià)格在樓盤銷控表明顯位置進(jìn)行公開標(biāo)示，銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。
分析認(rèn)為：該通知是在330政策發(fā)布后的再一次強(qiáng)調(diào)，重申樓市調(diào)控措施，可見今年政府對樓價(jià)調(diào)控的重視程度。目前增城周邊樓盤普遍采用雙合同的形式銷售規(guī)避指導(dǎo)價(jià)，但可以預(yù)測各大樓盤將會調(diào)整定價(jià)策略，荔富湖畔也有必要根據(jù)政策適當(dāng)調(diào)整售價(jià)，市場組將會持續(xù)跟進(jìn)，于下一期形成報(bào)告呈交。