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3月土地市場迎土地首波供應(yīng)高峰

發(fā)稿時間:2018-04-27

一、3月土地市場迎土地首波供應(yīng)高峰

       3月全國300城市土地市場總成交面積為8,662萬m2,環(huán)比增加35%,同比增加70%。其中,住宅用地成交面積3,053萬m2,環(huán)比增加29%,同比增加69%。土地溢價率為18%,環(huán)比上升1個百分點,同比收縮28個百分點。

       分析認為:3月全國土地市場迎來年后第一波供應(yīng)高峰,供需兩端雙雙復蘇。在“房住不炒” 成為今年的主基調(diào)的情況下,土地溢價率將較往年有大幅下降。

 

 

 

二、3月廣州土地供需平穩(wěn)

       3月廣州市共推出10宗地塊,共有6宗成交。其中推出面積總額為98萬㎡,成交32萬㎡ ,推出樓面價3,020元/㎡,成交樓面價2,314元/㎡。

       分析認為:3月廣州未有住宅土地供應(yīng),市場以南沙商業(yè)用地成交為主。全市首波住宅供地高峰將出現(xiàn)在4月,其中增城區(qū)目前已經(jīng)掛牌4宗,推出樓面均價已突破11000元/㎡,預(yù)計增城整體樓價未來有望突破28,000元/㎡。

 

 

三、3月天河成商業(yè)用地供應(yīng)主力

       全市:3月共成交3宗商業(yè)地塊,成交面積6.8萬㎡,成交樓面價6,090元/m2,琶洲區(qū)域暫無土地成交。

       分析認為:近半年全市商業(yè)土地市場有所回暖,但琶洲區(qū)域近5個月來沒有土地供應(yīng),可以看出琶洲區(qū)域目前供應(yīng)速度有所放緩,預(yù)計琶洲地塊土地將保持低供應(yīng),并且土地供應(yīng)的目的性和政策性將繼續(xù)提升。