11月廣州市場“井噴”供地
發(fā)稿時間:2019-01-17一、11月全國土地市場繼續(xù)向好
11月全國300城市土地市場總成交面積為7821萬m2,環(huán)比減少15%,同比減少5%。其中,住宅用地成交面積2675萬m2,環(huán)比減少15%,同比可減少18%。土地溢價率為7%,環(huán)比上升2個百分點,同比下降13個百分點。
分析認為:繼樓市冷淡期逐漸過渡,全國土地市場有所回暖,整體供應同環(huán)比續(xù)增,成交方面環(huán)比量跌價漲,出讓金較上月亦有所微漲。年末將至,預計12月全國在土地供求方面將延續(xù)本月成交態(tài)勢。
二、11月廣州市場“井噴”供地
11月廣州市共推出26宗地塊,分別為25塊住宅用地和1塊商業(yè)用地,推出面積216.4萬㎡。商住用地共成交12宗,成交面積74.7萬㎡,成交樓面價10045元/㎡。
分析認為:據(jù)《2018年廣州經營性用地供地藍皮書》所述,廣州市第四季度計劃供應約180萬㎡土地,因此在11月出現(xiàn)井噴式供地,而且11月推出的25宗土地中有16宗將于12月拍賣。供地增加將緩解部分區(qū)域一手市場缺貨情況,擴大購房者選擇空間,利于廣州房地產良性發(fā)展。
三、11月廣州住宅土地成交激增
11月廣州市共推出25宗住宅用地,共有10宗成交。其中推出地塊總面積為214.1萬㎡,成交67.7萬㎡ ,成交樓面價10,934元/㎡,10宗成交中有4宗宅地溢價。
分析認為:受政府供地計劃推進、各區(qū)備案價制度優(yōu)化等因素影響,廣州樓市回溫明顯,開發(fā)商對土地需求增加,成交大增。供地區(qū)域仍以增城為主,黃埔、南沙、番禺次之,政府發(fā)展重地仍為東南兩大片區(qū)。
四、11月商業(yè)用地成交量保價升
全市:11月共成交2宗商業(yè)地塊,成交面積3.5萬㎡,成交樓面價9,155元/m2,無溢價;琶洲區(qū)域暫無土地成交。
分析認為:受第三季度土地供應緊缺、以及政府拉動市場供求平衡的因素影響,本月商業(yè)用地市場延續(xù)上月氛圍,繼續(xù)定量供應土地;成交商地均為黃埔區(qū)地塊,因此成交價格亦較上月有所增長。供地平衡將拉動市內商業(yè)市場穩(wěn)步向上發(fā)展,整體商業(yè)市場租售氛圍向好。